Guide des meilleurs quartiers de Montpellier

Vivre à Montpellier, c’est profiter de 300 jours de soleil par an, de ruelles pleines de charme et d’un art de vivre méditerranéen.

Mais entre le charme historique de l’Écusson, la modernité de Port Marianne ou la vie de quartier des Beaux-Arts, le plus difficile est souvent de choisir où poser vos valises.

Ce guide complet vous aide à découvrir les meilleurs quartiers de Montpellier selon votre profil, vos envies et votre budget.

Port Marianne (→ Odysseum / Rives du Lez)

• Ambiance : moderne, éco-quartiers, parcs (Georges-Charpak), bords du Lez. 
• Pour qui : familles, cadres ; amoureux de logements neufs. 
• Loyers/achat : 12–16 €/m² ; ~4 600 €/m² à l’achat. 
• + : mobilités (T1/T3 + pistes), loisirs (FISE, Odysseum), espaces verts. 
• À considérer : loyers dans le haut de fourchette.

Aiguelongue

• Ambiance : poumon vert, calme, Domaines de Méric. 
• Pour qui : familles recherchant verdure + proximité ville. 
• + : qualité de vie, sentiers, équipements. 
• À considérer : niveau de prix plutôt élevé. 

La Chamberte 

• Ambiance : résidentiel pavillonnaire, sécurisé, familial. 
• Prix : 1 700–4 200 €/m² à l’achat ; ~450–900 €/mois en location. 
• + : calme, écoles, bonne alternative au centre. 
• À considérer : moins urbain/animé. 

Saint-Martin

• Ambiance : petit quartier (~6 000 hab.), convivial, commerces/écoles. 
• Prix : ~3 250 €/m² ; ~370–1 500 €/mois selon bien. 
• + : cadre paisible mais pratique.
• À considérer : offre loisirs plus limitée.

Écusson (centre historique & Comédie)

• Ambiance : cœur battant, bars, restos, musées (Fabre), ruelles piétonnes.

• Pour qui : noctambules, étudiants, jeunes actifs aimant tout faire à pied.

• Loyers/achat : ~19 €/m² ; 2 500–5 500 €/m² à l’achat.

• + : patrimoine, offre culturelle/commerciale, transports très faciles.

• À considérer : bruit, loyers élevés, accès voiture compliqué (zone piétonne).

Boutonnet

• Ambiance : résidentiel, verdoyant, très proche des campus.

• Pour qui : étudiants + familles cherchant la tranquillité.

• Loyers/achat : 14–16 €/m² ; ~4 000 €/m² à l’achat.

• + : compromis calme/proximité centre, commerces de proximité, parcs.

• À considérer : loyers un peu plus élevés que Beaux-Arts.

Beaux-Arts

• Ambiance : bohème/arty, ateliers, cafés, marché ; proche hyper-centre.

• Pour qui : étudiants en arts, jeunes actifs créatifs, familles urbaines.

• Loyers/achat : loyers plutôt élevés ; 3 000–6 000 €/m² à l’achat.

• + : vraie vie de quartier, culture, desserte tram en périphérie (T1/T2/T4).

• À considérer : stationnement difficile, quelques nuisances sonores.

Hôpitaux–Facultés

• Ambiance : vaste, très vert (Montmaur, Lunaret), esprit campus.

• Pour qui : étudiants prioritairement.

• Loyers/achat : 13–16 €/m² ; ~3 500 €/m² à l’achat.

• + : abondance de logements étudiants.

• À considérer : vie nocturne limitée ; desserte inégale hors axe T1.

Gare Saint-Roch

• Ambiance : très central, jeune, animé ; convergence toutes lignes de tram.

• Pour qui : étudiants/mobiles (train, bus, tram).

• Prix : loyers plus accessibles que l’hyper-centre.

• + : connectivité maximale, commerces, food à toute heure.

• À considérer : propreté perfectible, vigilance le soir.

Ovalie

• Ambiance : jeune, dynamique et verte, entre ville et campagne, à deux pas du stade Yves du Manoir.
•  Prix : ~450 €/mois en location type ; ~3 200 €/m² à l’achat (encore abordable pour Montpellier).

•  + : label Écoquartier, infrastructures neuves, commerces de proximité, bons transports (tram & bus), espaces verts agréables.

•  À considérer : zone encore en développement, quelques chantiers en cours mais fort potentiel de valorisation à moyen terme.

Figuerolles

• Ambiance : commerçant, en pleine expansion, mix ancien/nouvelles résidences.

• Prix : ~400 €/mois en loc. type ; ~2 000 €/m² à l’achat (attractif).

• + : rendements potentiels, demande locative, bon timing d’entrée.

• À considérer : marché qui se tend progressivement.

Arceaux

• Ambiance : bohème-historique, aqueduc, commerces bio/vintage.

• + : très recherché, cachet → valorisation.

• À considérer : ticket d’entrée plus élevé.

Près d’Arènes

• Ambiance : en transformation rapide, habitat ancien + neuf.

• + : transports (T4, bus), accès A709/A9, porte d’entrée de la ville.

• À considérer : loisirs limités in situ, circulation dense en périphérie.

Croix d’Argent

• Ambiance : résidentiel abordable, équipements sportifs, Parc Montcalm.

• + : T2 + bus, bonne connexion centre ; diversité d’habitat.

• À considérer : peu de vie nocturne ; éloigné des grands campus.

• Mobilités : si vous bougez beaucoup → privilégiez Gare Saint-Roch, Antigone, Port Marianne (tram x2/x3). 

• Calme & vert : Aiguelongue, La Chamberte, Beaux-Arts (certaines rues), Hôpitaux–Facultés. 

• Vie nocturne : Écusson–Comédie, Gare Saint-Roch, Rives du Lez. 

• Budget : ciblez La Paillade, Près d’Arènes, Croix d’Argent, Cévennes, Figuerolles. 

• Investissement locatif étudiant : Boutonnet, Hôpitaux–Facultés, Écusson, Beaux-Arts.