Vendre un appartement déjà loué à Montpellier peut sembler complexe : législation protectrice pour les locataires, décote possible, obligations spécifiques… Pourtant, avec une bonne stratégie et l’accompagnement de professionnels de l’immobilier à Montpellier, il est tout à fait possible de réussir sa vente dans d’excellentes conditions.
Voici notre analyse et nos conseils basés sur l’expérience terrain pour réussir votre vente dans les meilleures conditions.
Quelles règles respecter avant de vendre un appartement loué ?
Avant même de mettre le bien sur le marché, vous devez connaître vos obligations légales. Le droit immobilier français est strict, et Montpellier ne fait pas exception.
🔹 Informer le locataire selon les délais légaux
Selon le type de bail (vide ou meublé) et sa date de signature, différents délais doivent être respectés.
- Pour une location vide, le congé pour vendre doit être envoyé 6 mois avant la fin du bail.
- Pour une location meublée, ce délai est de 3 mois.
Ce congé offre un droit de préemption au locataire, c’est-à-dire qu’il peut acheter le bien en priorité.
🔹 Organiser les visites en accord avec le locataire
Les visites doivent être planifiées en respectant la vie privée de l’occupant. La plupart des locataires à Montpellier, étudiants ou jeunes actifs, préfèrent des plages horaires flexibles.
Comment estimer la valeur d’un appartement loué à Montpellier ?
L’estimation d’un bien occupé diffère sensiblement de celle d’un bien libre.
🔹 Une méthode basée sur le rendement
Les investisseurs achètent un revenu locatif avant tout. L’estimation de votre bien intègre donc :
- le montant du loyer,
- la régularité des paiements,
- la durée restante du bail,
- le profil du locataire (étudiant, salarié, retraité…),
- la demande locative du quartier (très forte à Antigone, Boutonnet, Port Marianne).
🔹 Une décote souvent appliquée
La décote dépend de plusieurs paramètres. En moyenne :
- 10 à 15 % pour un appartement en location vide, selon la durée restante du bail,
- 5 % environ pour un studio étudiant à proximité des facs (Boutonnet, Hôpitaux-Facultés),
- parfois aucune décote si le rendement est élevé (cas fréquent dans l’Écusson ou les Arceaux).
Exemple :
Un studio de 22 m² loué 620 €/mois près de l’Université de Montpellier peut attirer des investisseurs sans décote grâce à son excellente rentabilité.
Adapter votre communication aux investisseurs
Un appartement loué séduit surtout les investisseurs, non les particuliers cherchant une résidence principale.
🔹 Mettre en avant ce qui compte vraiment
➡️ Rentabilité locative
➡️ Historique de paiement
➡️ Stabilité du locataire
➡️ Qualité de l’emplacement (proximité tram, facs, CHU…)
Conseil professionnel :
Publiez une annonce orientée investisseurs et valorisez des KPIs clairs :
- taux de rentabilité,
- vacance locative moyenne du secteur,
- projection de valorisation du quartier (ex. rénovation des lignes de tram, projets urbains à Port Marianne).
Exemple :
Samuel, investisseur parisien, a acheté un T2 loué dans le quartier Ovalie après que notre agence lui a présenté un tableau de rentabilité simplifié et des données de marché concrètes.
Faire appel à une agence immobilière est un avantage pour une vente plus rapide et au meilleur prix.
Quelles obligations vis-à-vis de l’acquéreur ?
La vente d’un bien loué implique une transparence totale.
À transmettre :
- copie du bail et de ses avenants,
- état des lieux d’entrée,
- diagnostics techniques (DPE, amiante, plomb…),
- acte de cautionnement s’il existe,
- informations sur le locataire : loyer, charges, régularité des paiements.
Concernant le dépôt de garantie
En pratique, le vendeur et l’acheteur prévoient dans le compromis comment le dépôt de garantie est “transféré” entre eux (transmission directe, compensation dans le prix, etc.). Quoi qu’il arrive, c’est l’acquéreur qui restera redevable de la restitution du dépôt de garantie envers le locataire.
Se faire accompagner pour une vente plus rapide à Montpellier
Vendre un appartement loué à Montpellier demande une réelle expertise, tant juridique que commerciale.
Votre agence immobilière à Montpellier vous accompagne pour cela !
Voici les plus de Century 21 Eurogestrim :
✔ réaliser une estimation précise,
✔ définir la bonne stratégie (vente à un investisseur, congé pour vendre, etc.),
✔ gérer la relation locative pendant la vente,
✔ mettre en valeur votre bien auprès d’acheteurs qualifiés,
✔ sécuriser l’ensemble du processus jusqu’à l’acte final.