Le marché immobilier à Montpellier en 2025 affiche une légère hausse annuelle malgré un recul sur plusieurs années. Entre stabilisation des prix et loyers en progression, la ville reste attractive pour les investisseurs comme pour les acheteurs.
✅Tendance générale du marché immobilier à Montpellier
Le prix moyen affiché est d’environ 3 376 €/m², selon la FNAIM.
Sur 12 mois : +2,5 %.
Sur les 3 derniers mois : ‑0,2 %.
Sur 3 ans : ‑4,3 %.
→ Le marché affiche une légère hausse annuelle mais un recul sur plusieurs années.
D’autres sources parlent d’une stabilisation plutôt que d’une forte hausse ou d’une forte baisse, comme le rapport d’ADEFIM sur le marché immobilier de Montpellier en 2025.
📊 Prix par typologie de bien (vente)
Voici les valeurs moyennes relevées au 1er nov. 2025 :
| Type de bien | Prix moyen / m² |
| Maison | ~ 3 851 €/m² |
| Appartement | ~ 3 299 €/m² |
| Maison T3 | 4 145 €/m² |
| Maison T4 | 3 818 €/m² |
| Maison T5 | 3 760 €/m² |
| Maison T6+ | 3 808 €/m² |
| Appartement T1 | 3 829 €/m² |
| Appartement T2 | 3 530 €/m² |
| Appartement T3 | 3 258 €/m² |
| Appartement T4+ | 2 874 €/m² |
- Le prix des maisons est plus élevé que celui des appartements.
- Les grands appartements (T4+) sont notablement moins chers au m² que des logements plus petits.
- Le prix moyen dans la métropole est 9 % supérieur à celui du département (moyenne départementale ~3 084 €/m²).
- → Indique que Montpellier reste un peu “périmètre haut”.
🏠 Loyers (location) à Montpellier fin 2025
Selon les données de l’Observatoire Clameur pour les quatre derniers trimestres :
- Loyer médian toutes surfaces confondues : ~ 14 €/m² (hors charges).
- Évolution annuelle : +2,9 %.
- Par type :
- Appartement T1 : 19 €/m² (+4 % sur 1 an)
- Appartement T2 : 14 €/m² (+2,3 %)
- Appartement T3+ : 12 €/m² (+2,6 %)
- Sur 5 ans : T1 +10,2 %, T2 +8,2 %, T3+ +7 %. → Loyers en légère hausse, surtout pour petits logements.
Analyse du marché immobilier à Montpellier : hausse ou baisse ?
- Sur l’année : hausse modérée (ex. +2,5 %).
- Sur les derniers mois : léger recul ou stabilisation (‑0,2 % sur 3 mois).
- Sur plusieurs années : diminution cumulée (‑4,3 % sur 3 ans selon la FNAIM).
- Le marché reste résilient, porté par l’attractivité de la ville et une demande locale solide, d’après l’AFEDIM.
- Pour un investisseur ou un acheteur : l’opportunité existe mais la marge de négociation augmente, surtout pour les biens moins “parfaits”.
À retenir pour un acheteur ou investisseur à Montpellier
- Vérifiez : localisation, état du bien, performance énergétique → les biens rénovés bien situés se vendent plus vite.
- Pour la location : les petits logements (T1, T2) affichent les plus belles hausses.
- Soyez prudent : bien situer les « comparables » pour votre secteur. Le prix moyen général cache de fortes disparités.
- Si vous vendez : le marché est stable, mais le bon positionnement prix et l’état du bien feront la différence.